En esta segunda parte, presentamos ejemplos prácticos de hoteles de diferentes categorías y su costo en diferentes ciudades.
Ingeniería de Costos - Sabemos de costos
Video: Costos de Construcciones con el sistema M2 (parte 1)
En esta primera parte, presentamos una introducción al Método de Ensambles y factores que afectan los costos de construcción, así como una comparativa en terminos de precisión entre los diferentes métodos de estimación de costos. Algunos factores se explican a detalle como: Economía a escala, interciudad, indirectos de promotores y contratistas, inseguridad y desastres naturales.
Artículo: Costo de construcción de edificios por número de niveles
La revista oficial del Colegio de Ingenieros Civiles de México (CICM), nos ha honrado, incluyendo en su número de enero de 2020, el artículo Costo de construcción de edificios por número de niveles.
Lea el artículo completo: aquí
Video: Costo de un Hotel 4 Estrellas
Cómo hacer un “presupuesto express” utilizando una de mis herramientas secretas. Calcularemos el costo de un hotel de 4 estrellas a la orilla de un lago considerando las condiciones de cimentación que require el terreno.
Índice Varela – 2018 Septiembre
El índice Varela de costos de construcción (Ivar) entre septiembre de 2018 y el mismo mes de 2017, muestra una incremento inflacionario-devaluatorio de 9.2% en promedio, oscilando entre 6.4% y 10.6%.
Nueva Publicación Varela disponible hasta en Japón
Costos por metro cuadrado de Construcción – Volumen III: casas y departamentos, presupuestos y parámetros.
Inflación histórica en mano de obra, materiales y equipo de construcción
De acuerdo con el Índice Varela, en el 2017 se registró una inflación histórica en mano de obra, materiales y equipo. Arrojando los siguientes cálculos:
- Trimestral: promedio 5.6%, máxima 12.6%, mínima 0%
- Anual: promedio 12.5%, máxima 21.0%, mínima 3.5%
- Bianual: promedio 18.8%, máxima 33.3%, mínima 6.2%
(Fuente de investigación: Índice Varela)
El IVA en proyectos habitacionales
Debido a que los contratos de obras habitacionales están exentas del impuesto al valor agregado -IVA,
a. El IVA que repercuten los proveedores y subcontratistas al Contratista General (CG), debe formar parte del costo directo ya que no es recuperable vía acreditamiento fiscal.
b. El CG, ya no repercute IVA al desarrollador y éste tampoco lo hará a los adquirientes, en el momento de escrituración.
Parece existir jurisprudencia en la que si algún proveedor o subcontratista factura directamente al Desarrollador, no le repercute IVA, pero habría de cargar el IVA que éste no puede recuperar vía acreditamiento fiscal.
Otra jurisprudencia, establece que las obras exteriores de un desarrollo habitacional, tales como andadores, jardines, barda, rejas, casetas y vialidades, reciben el mismo tratamiento que las edificaciones. Read more
Centro Comercial Garden Santa Fe
La concepción de un negocio realmente sorprendente. El extraordinariamente funcional y bellísimo proyecto arquitectónico fue obra de KMD Architects, bajo la supervisión de Arquitectoma y construido por Copri.
El inmueble está soterrado 100% y consta de 65,000 m2 de construcción, que incluyen 4 niveles de estacionamiento con capacidad de 1,600 cajones. 1,000 más de los que exige el reglamento de construcciones del DF. Los locales comerciales se ubican en 2 niveles y fracción, con 3 preciosos embudos de cristal de entre 9 y 19 metros de profundidad, que literalmente bañan de luz y ventilan naturalmente los soberbios pasillos de mármol blanco. Ahorrando con ello además, caudales de energía eléctrica.
Es un proyecto altamente sustentable por su propia planta de tratamiento, captación de grandes volúmenes de agua pluvial, riego en sus 12,000 m2 de su encantadora azotea verde.
Expo Cihac 2012
Le invitamos a visitarnos del 17 al 20 de Octubre en Expo Cihac, stand A-106. Registrándose antes del 10 de octubre con nosotros recibirá 50% de descuento en el acceso y en varias de nuestras publicaciones.
Centro Banamex, Ciudad de México
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