Inflación histórica en mano de obra, materiales y equipo de construcción

De acuerdo con el Índice Varela, en el 2017 se registró una inflación histórica en mano de obra, materiales y equipo. Arrojando los siguientes cálculos:

  • Trimestral: promedio 5.6%, máxima 12.6%, mínima 0%
  • Anual: promedio 12.5%, máxima 21.0%, mínima 3.5%
  • Bianual: promedio 18.8%, máxima 33.3%, mínima 6.2%

(Fuente de investigación: Índice Varela)

El IVA en proyectos habitacionales

Debido a que los contratos de obras habitacionales están exentas del impuesto al valor agregado -IVA,

a. El IVA que repercuten los proveedores y subcontratistas al Contratista General (CG), debe formar parte del costo directo ya que no es recuperable vía acreditamiento fiscal.

b. El  CG, ya no repercute IVA al desarrollador y éste tampoco lo hará a los adquirientes, en el momento de escrituración.

Parece existir jurisprudencia en la que si algún proveedor o subcontratista factura directamente al Desarrollador, no le repercute IVA, pero habría de cargar el IVA que éste no puede recuperar vía acreditamiento fiscal.

Otra jurisprudencia, establece que las obras exteriores de un desarrollo habitacional, tales como andadores, jardines, barda, rejas, casetas y vialidades, reciben el mismo tratamiento que las edificaciones. Read more