Hoy se llevó a cabo la firma del convenio de prestación de servicios y colaboración, de Varela con la Federación de Colegios de Valuadores –Sociedades e Institutos, entre el Presidente de ésta Ing. Enrique Muñoz Corral y la Dra. Susana Fernández Águila y el Director de la firma Ing. Leopoldo Gabriel Varela Alonso y el Arq. René Cruz, quienes aparecen en la foto que compartimos. Read more
En los últimos 3 años, se ha agudizado la espiral inflacionaria y devaluatoria que ha incidido de manera especial en los valores comerciales de inmuebles –edificación y terreno- y en los costos de construcción o reposición.
Preguntas
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…de regreso a Querétaro y trabajando para Momentum Centro Sur y WTC, revisitamos obras presupuestadas -íconos de ciudad tan bella, destacando sin duda el call center de Santander y Palacio de hierro
Este tema, se conoce bajo diversas denominaciones:
en Varela, los paramétricos los hemos manejado como: costos por metro cuadrado de construcción debido al título de la obra primigenia en México, de autoría de su titular.
Su uso está muy difundido para efectos de tener una idea del costo de alguna edificación, un presupuesto preliminar en estudios de pre-inversión, un orden de magnitud o simplemente para hacer conjeturas al respecto.
De los servicios que presta Varela y que le distingue, destacan los presupuestos preliminares o que bautizamos como “antepresupuestos” debido a que los relacionamos con los “anteproyectos”.
Son empleados en estudios de pre-inversión, pago de servicios de diseño y arranque de proyectos en sus etapas conceptuales (Plan maestro y terminal del nuevo aeropuerto de la Cd. de México, Hyatt Cabo del sol). Incluso pueden ser bilingües (Embajada de Canadá, Four-Seasons punta Mita, One&only). Read more
De acuerdo con el Índice Varela, en el 2017 se registró una inflación histórica en mano de obra, materiales y equipo. Arrojando los siguientes cálculos:
(Fuente de investigación: Índice Varela)
Debido a que los contratos de obras habitacionales están exentas del impuesto al valor agregado -IVA,
a. El IVA que repercuten los proveedores y subcontratistas al Contratista General (CG), debe formar parte del costo directo ya que no es recuperable vía acreditamiento fiscal.
b. El CG, ya no repercute IVA al desarrollador y éste tampoco lo hará a los adquirientes, en el momento de escrituración.
Parece existir jurisprudencia en la que si algún proveedor o subcontratista factura directamente al Desarrollador, no le repercute IVA, pero habría de cargar el IVA que éste no puede recuperar vía acreditamiento fiscal.
Otra jurisprudencia, establece que las obras exteriores de un desarrollo habitacional, tales como andadores, jardines, barda, rejas, casetas y vialidades, reciben el mismo tratamiento que las edificaciones. Read more
Se terminó el Palacio Legislativo del Estado de Guanajuato, diseñado por el despacho de Teodoro González de León (qepd) y que Varela presupuestó para él.
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